Законодательство, налогообложение по недвижимости в Италии

 Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам Однако существуют определенные необходимости, в частности:

- оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;

- приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен -  - легально находиться в Италии;

- приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;

- приобретатель, как правило, должен быть представительной персоной, т.е. иметь поручителей из числа резидентов Италии;

- сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены.
Наличие собственного дома или квартиры в Италии само по себе не может служить основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Владелец может лишь временно посещать свой дом, причем не для целей жительства, а исключительно в деловых целях, например, для оформления сдачи в аренду, по вызову уполномоченного администратора дома, и т.п. В то же время, законодательство Италии оставляет существенные преимущества за резидентами страны - не обязательно гражданами. Например, в тех случаях, когда при покупке уплачивается НДС, иностранец платит максимальную ставку - 20%, в то время как резидент Италии платит 4%, если это его первое жилье ("prima casa"), и 10%, если не первое. Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при уплате других налогов.

 

Налогообложение

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением сделки и ее регистрацией в реестре собственников недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус. Его услуги стоят около 1-2% от суммы сделки (оплата вносится одновременно с подписанием контракта).

Плюс собственно налог на передачу прав собственности, который составляет 10% для строений и 17% для земли. Это максимальная ставка, которую платят нерезиденты. Если вами уже затеян процесс натурализации в стране и в ближайший год ожидается получение вида на жительство, то отчисления могут быть сведены к 3-4%. Условие действует только для первой покупки. Впрочем, максимальной цифры тоже не стоит пугаться. Налог исчисляется от кадастровой стоимости жилья, а она обычно гораздо ниже реальной – порой почти вдвое.

Еще остаются комиссионные агентству в размере 5-6% от контрактной цены. В Италии они не всегда включены в заявленную в объявлении стоимость (как, например, во Франции). Для кого-то это может стать неприятным сюрпризом, но здешние риэлтеры считают, что все должно быть прозрачно. Так правильнее и честнее по отношению к покупателю.

Ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) невелик. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они в свою очередь отталкиваются от состояния местного бюджета. Например, в Санремо налог минимален, т.к. благодаря паломничеству туристов на знаменитый музыкальный фестиваль и наличию в городе казино, муниципальная казна недостатка в доходах не испытывает. Да и в целом, в области Лигурия ставка держится в пределах 0,4-0.6%.

В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). По европейским меркам этот налог обычно не очень велик.

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома. Обычно плата уже включают услуги привратника (администратора) кондоминиума.

 

 

Налоги на недвижимость в Италии

Помните, что при покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, Вам придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтера и др.

Ø Imposta di Registro (Налог реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания)

Ø Imposta catastale e Ipotecaria (Налог инвентаризации и ипотечный налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

Ø IVA (Налог на добавочную стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Принципиальные налоги на покупку недвижимости от 1 января 2004 г.

1. Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.

Ø       Imposta di registo (Налог реестра) 3 %

Ø       Imposta ipotecaria e catastale 259 Евро

2. Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.

Ø       Imposta di registo (Налог реестра) 130 Евро

Ø       Imposta ipotecaria e catastale 259 Евро

Ø       IVA (Н.Д.С) 4 %

3. Покупка недвижимости у частного лица для иностранцев.

Ø       Imposta di registo (Налог реестра) 7 %

Ø       Imposta ipotecaria e catastale 2% + 1%

4. Покупка недвижимости у организации для иностранцев.

Ø       Imposta di registo (Налог реестра) 130 Евро

Ø       Imposta ipotecaria e catastale 259 Евро

Ø       IVA (Н.Д.С) 20 %